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年底收房大攻略 让您变身挑剔验房师
时间:2018-11-29 22:22:26  来源:本站  作者:

  年底渐近,楼市又将迎来交房高峰。近段时间已有不少购房人接到了拿钥匙的通知,兴奋之余不免有些紧张,收房验房都有哪些注意事项?房屋质量到底如何检查?对于不少首次置业的购房人来说,这还真是个技术活儿。在这个“收房季”,小编为大家整理一些收房攻略。

  针对验房技巧,近日,小编与验房师陈师傅进行了一些交流。据陈师傅介绍,收房子对于购房者来说非常重要。在验房前,注意查验“两书一表”,即《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《竣工验收备案表》。

  应仔细查看“两书一表”的细节是否符合规定:如《竣工验收备案表》中各个分项是否备案;《住宅质量保证书》是否提示保修期限;《住宅使用说明书》是否针对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出水、电、燃气、热力、消防等设施配置的注意事项。陈师傅提醒:一定要先验收房屋后缴纳入住前的各种费用,确认无误后再签署收房文件。

  要进入一个房间,门窗是必经之处。陈师傅介绍,入户门开发商统一安装的防盗门,应仔细检查锁具是否存在问题。门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位,因此,门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果,冬季收房对检验门窗比较有利。

  尤其是现场木工作业的,柜体与墙体的接缝应该紧密,不要出现空洞,接缝位置也应该贴牛皮纸,以防后期开裂。柜体的门板如果是整张木芯板制作,最好双饰面,以防后期起翘变形。衬板与面板必须黏结牢固,不得出现起层、起鼓现象。陈师傅提醒,在验房时,门窗安装必须牢固,开启灵活,无阻滞和反弹现象。

  陈师傅介绍说,在冬季,若房间里的墙面如果有结露现象,说明墙面的保温层有问题。业主在检验墙体时,可用小锤子在墙体上敲击,声音发空,说明墙面有问题,应要求房地产开发商尽快处理。

  对于电气类的检验主要注意室内总闸是否安装完整,开关是否灵敏,并重点检查插座的“相序”有无接错,防止由于施工疏忽,零线、火线装反的情况发生。卫生间冷热水开关、水龙头和花洒等安装平正,使用灵活方便,验收时可反复开关几次,查看水流是否随水节门开启大小而变化。排水管道应畅通,无倒坡、无堵塞、无渗漏。

  另外需要注意的是,认真检查新房的上下水情况。除了检查阀门情况、管道是否破损、下水有没有堵严之外,最重要的是检查卫生间的防水处理,可以适当放水检查是否有渗漏。

  在长春,检查供暖是必不可少的一项,而冬季又是检验供暖效果最好的季节,业主一定要趁这一有利时段亲自检查一下欲购房屋的供暖情况。

  尽量不要选择把角儿或顶层的户型,因为这类户型都有侧面或顶层暴露在外,这在冬天会加快散热。而裸露在外的墙面越多,房屋的保温效果越差,同时对于那种自采暖的房屋来说也意味着消耗的能源更多,花费的费用也越大。

  防水是否做过以及质量好坏是冬季收房时必须重视的问题。可以等雨雪天过后验房,如果没有雨雪,也可以在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主,在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干,以免结冰。

  2.房屋质量文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》;

  3.各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件;

  4.如果是带装修,是否厨、卫装修物品的使用说明书,以及这些物品的保修单;

  10.检查窗边与混凝土接口,窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙;

  15.屋顶上是否有裂缝,与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45°斜角,说明有结构问题;

  17.房间与阳台的连接处是否有裂缝,有裂缝可能是阳台断裂的先兆,应立即通知相关单位;

  20.墙面是否有水滴、结雾的现象,冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题);

  29.检查地面有无空壳开裂情况,用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好;

  40.浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发,要仔细观察) ; 41.水口内是否留有较多的建筑垃圾;

  55.上下管是否有渗漏,是否有足够的水压,打开水龙头,尽可能让水流大一点,然后查水表;

  57.供水管的材质,目前大部分供水管采用铜管,可安全使用50年,并可净化管内水质;

  58.电闸机电表在户外的,拉闸后户内是否断电,主要是查看电闸能否控制各个电源;

  59.户内有分闸的、拉闸后,分支线.各个开关、插座是否牢固,打开电话、电视的线路接口,用里拉,看是否虚设;

  61.是否市政供电(每度临时电要比市政供电高0.2 元,而且还没有保障);

  64.暖气支管是否有坡度(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端);

  65.供暖管道是否有套管(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板);

  北京怡生乐居信息服务有限公司 北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室


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